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Maison - À vendre

279 000 $ Fabreville

1091 40e Avenue H7R4X4
  • Maison
  • 1370.0 pc
  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
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Maison à étages - 1091 40e Avenue

Référence : #28021732
514 594-1877

Très beau cottage de 3 chambres, 2 salles de bains & cuisine rénovée. Garage intégré,cour clôturée avec piscine hors-terre & son chauffe-eau pour de merveilleuses journées estivales. Cette propriété n'a jamais été inondée (protégée par une colline/rue Séguin). Maison idéale pour jeune couple avec enfants. À proximité de tous les services essentiels

Cette chaleureuse résidence répond à tous les besoins d'une jeune famille avec ses 3 chambres et 2 salles de bains.
Ajoutez vos couleurs et vous y serez heureux pour longtemps.

Ce secteur résidentiel est calme et sécuritaire.
Il y a une multitude de familles avec de jeunes enfants comme voisins.

La cour arrière n'attend que de belles journées pour les réunions d'amis avec sa piscine chauffée, grand patio de bois traité et terrain bien clôturé.

L'intérieur de la maison est très fonctionnel pour une vie active avec de jeunes enfants. La salle de bains du rez-de-chaussée est équipée des installations de laveuse/sécheuse pour éviter les grands déplacements. La cuisine est ouverte sur la salle à manger & le salon pour une belle vue dégagée et très ensoleillée par sa fenestration abondante.

Les armoires de cuisine en mélamine ont été installées en 2019-2020, nouveau bois traité sur le patio à l'arrière, toutes les fenêtres remplacées (2013) et tous les revêtements de parqueterie ont été sablés et vernis (2013).

************IMPORTANT: IL N'Y A PAS DE SOUS-SOL************
*****IL Y A UNE CAVE DE SERVICE AVEC DU GRAVIER AU SOL*****
Cet espace est essentiellement pour du rangement et il n'y a AUCUNE POSSIBILITÉ D'Y AMÉNAGER UN SOUS-SOL.
La hauteur sous les solives est de 4 pieds 10 pouces et couvre tout l'espace de la maison, sauf la partie du garage.

Comme il est mentionné dans le certificat de localisation, cet immeuble est dans la zone centenaire 20-+100 ans à cause de son niveau. Cependant, cette partie du secteur n'a jamais été inondée car il y a la rue Séguin (perpendiculaire à la 40e ave.), qui est plus élevée et qui agit comme colline séparant les zones inondées de notre secteur au sec. Venez voir.

Une occupation pour la fin mai serait parfaite pour votre transition.

À voir absolument pour son ensemble offert et surtout pour son prix qui répond à votre budget.

Horaire de visite:

-Pendant la semaine: -16h30-17h00
-17h00-17h30
-18h30-19h00
-19h00-19h30

Les vendredis en plus de l'horaire ci-dessus, 13h30 à 16h30 avec des plages de 30 minutes svp.

Fin de semaine flexible et TOUJOURS avec un préavis d'AU MOINS 24 HEURES



INCLUSIONS
Luminaires, lave-vaisselle, habillage des fenêtres, chauffe-eau de la piscine, piscine hors terre et ses accessoires.

EXCLUSIONS
na

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Informations générales
À vendre
Type Maison
Prix 279 000 $
Référence 28021732
Année de construction 1991
Taxe municipale 2 376 $ / an
Taxe scolaire 389 $ / an
Pièces 8
Chambres 3
Salles de bain 2
Surface habitable 1370.0 pc
Terrain 3111.0 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Brique
Vinyle
Fenêtres PVC
Type de fenêtre Manivelle
Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Sous-sol Vide sanitaire
Armoires Mélamine
Piscine Hors-terre
Stationnement Au garage
Extérieur
Allée Asphalte
Garage Intégré
Simple largeur
Aménagement du terrain Clôturé
Paysager
Topographie Plat
Proximité Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Transport en commun
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Maison à étages
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment 28.0 x 34.0 pi
Dimensions du terrain 39.0 x 80.0 pi (irrégulier)
Date d'occupation 2020/05/31
Évaluation municipale
Année 2019
Évaluation Terrain 109 500 $
Évaluation Bâtiment 157 100 $
Total 266 600 $
Taxes
Taxes municipales (2019) 2 376 $
Taxes scolaires (2019) 389 $
Total 2 765 $
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Salon 14x11.10 pi Parqueterie
RC Salle à manger 11.10x9.10 pi Parqueterie
RC Cuisine 21.6x8 pi Céramique
RC Salle de bains 13x5.1 pi Céramique Laveuse/sécheuse
2 Chambre à coucher principale 14.10x11.2 pi Parqueterie
2 Chambre à coucher 12.9x8.7 pi Parqueterie
2 Chambre à coucher 9.6x8.10 pi Parqueterie
2 Salle de bains 10.9x7.9 pi Céramique
AU Rangement 26.3x32 pi (irrégulier) Autre
Inscrit par un membre de la communauté 1clic (Sophie Shao Mei Ou - GROUPE SUTTON - CENTRE OUEST INC.)
Référence :
#28021732

Chantal Major
Courtier immobilier résidentiel
514 594-1877